/Безопасная покупка жилья: вторичка или новостройка

Безопасная покупка жилья: вторичка или новостройка

Когда в семейном бюджете появилась необходимо сумма на покупку заветной квартиры, человек сталкивается с проблемой выбора между первичным и вторичным жильем. Проблема обусловлена не только месторасположением недвижимости, возможностью выбора индивидуальной планировки и качеством коммуникаций, большинство боится попасться на уловки аферистов и недобросовестных строительных компаний. Поэтому многие предпочитают приобретать вторичную жилплощадь, забывая о проблемах, сопровождающих сделку.

Оформляем документы и заселяемся в квартиру

Вторичная недвижимость имеет множество преимуществ по сравнению с новостройками. В первую очередь покупатель может лично оценить приобретаемый товар и переехать в квартиру после составления необходимых документов. Однако не стоит забывать о рисках такой покупки.
Иногда недобросовестные продавцы, а точнее мошенники используют поддельную документацию при продаже недвижимости. Особо проблема актуальна, если сделка проходит по доверенности.

В будущем на жильё могут претендовать законные наследники, что приведет к длительным судебным разбирательствам, а в худшем случае к потере квартиры и денег. Хотя существует простой способ избежать основных проблем – тщательная проверка документов из следующего перечня:
• паспорта владельца жилья и номера, присвоенного в налоговой инспекции;
• выписки из государственного реестра имущественных прав;
• справки из ЖЭКА или выписки из домовой книги обо всех прописанных в квартире;
• экспертной оценки жилплощади;
• справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• письменного согласия одного из супругов;
• разрешения опекунских органов если в квартире прописаны дети, не достигшие совершеннолетнего возраста.

Сегодня проанализировать цены на недвижимость и безопасно купить вторичное жильё можно на DOM.RIA. Это стало возможно благодаря работе программы проверенных объявлений. Такие квартиры лично посещает инспектор сайта прошедший специальную подготовку. Им документируется вся полученная информация о состоянии жилплощади и фиксируется на панорамную камеру. Учитывая, что сайт DOM.RIA №1 среди аналогичных в Украине можно не сомневаться, что здесь представлена только свежая и проверенная информация.

Недвижимость на бумаге

Конечно, покупка жилья в новостройке имеет свои преимущества. В первую очередь можно заказать у застройщика индивидуальную планировку. Плюс ко всему, инвестируя на начальной стадии строительства можно сэкономить до 30% от стоимости готового жилья. Несмотря что первичная недвижимость набирает популярность среди украинских покупателей сделки на рынке таят множество рисков, из-за которых люди остаются без денег и жилья.
Важно понимать, что, инвестируя на этапе закладки котлована человек не получает квартиру в право собственности, а просто претендует на жильё после введения объекта в эксплуатацию. По факту инвестор передаёт полную стоимость за квартиру, не имея законного подтверждение её владением. Это очень серьезные риски, ведь учитывая нестабильную экономическую ситуацию в Украине, многие застройщики разоряются, а строительство замораживается на неопределенный срок.

Избегаем рисков – проверяем застройщика

Перед совершением сделки важно досконально изучить информацию о строительной компании, а в частности сколько она работает на украинском рынке и имеются ли в её послужном списке объекты успешной введённые в эксплуатацию. Также нужно убедиться, что застройщик не принимал участия в судебных разбирательствах.
Лично посетив отдел продаж, инвестор имеет право получить документы из следующего перечня:
• регистрационную документацию предприятия;
• разрешение на ведение основного вида деятельности;
• правоустанавливающий документ на участок земли;
• документ, доказывающий правомерность создания финансового фонда;
• строительный проект, прошедший проверку в архитектурно-строительном надзоре;
• техническую документацию на дом с поэтажным планом.
Однако даже проверка всей имеющейся документацией не гарантирует, что строительство не будет заморожено. Только доскональный анализ всей доступной информации о строительной компании поможет сделать выводы о безопасности сотрудничества с конкретным застройщиком.

Подводим итоги

Вне зависимости от выбранного покупателем варианта, главное проявлять максимум внимания к изучению всех пунктов документации сопутствующей сделки. На вторичном рынке важно убедиться, что вы сотрудничаете с собственником квартиры и он является единственным её законным владельцем. В случае с первичным рынком нужно досконально проверить репутацию застройщика и убедиться, что он не первый год успешно сдает новые объекты довольным инвесторам, а не решает проблемы в суде.